Quanto custa construir uma casa em 2026

Essa é uma das principais perguntas que os clientes e possíveis clientes fazem quando contatam o escritório, afinal, como realizar um projeto sem ter ideia do quanto irá custar a sua execução!

A maioria das famílias precisa de uma programação financeira bem organizada para realizar o sonho da construção da casa própria, da reforma de sua casa ou para montar o seu novo apartamento. Neste artigo irei trazer algumas formas de você realizar um cálculo simples para iniciar a planejar a sua obra! Seja ela através de recursos próprios ou financiamento imobiliário.

Vamos lá então:

1. Primeira situação que é necessário cuidado: o valor exato da sua obra depende do projeto. Podemos comparar duas casas de 100m² com projetos diferentes, apesar de terem a mesma área, as escolhas de acabamentos básicos, materiais e técnicas construtivas utilizados e o padrão de acabamentos final irá impactar no custo da casa. 

2. Segunda situação a pontuar: essa casa será térrea ou um sobrado? Isso impacta diretamente sobre o projeto estrutural, levando ao impacto direto no custo da construção.

3. Terceira situação a pontuar: o terreno / lote onde se situará é plano ou possui uma topografia acidentada (aclive, declive, buracos, montes...). Custos com aterro, remoção de terra, uso de maquinário para tornar o terreno plano são bastante altos, e fazer um projeto sem levar em consideração o terreno pode fazer custar até o dobro do valor!

Considerando tudo isso, como posso então ter uma ideia de quanto irei gastar?

Agora que entra a informação importante. Todo mês é publicada a informação dos custos da construção civil no Brasil, por Estado, através do Sinduscon, o Sindicato da Construção Civil.

Esses valores são baseados na média dos custos, mão-de-obra e materiais, e levam em consideração 3 tipos diferentes de padrões construtivos: baixo, normal e alto. Esses padrões são diferenciados por norma, conforme características da construção de cada tipo.

Chamamos esse valor de CUB - custo unitário básico. Varia conforme a economia e podemos utilizar tranquilamente para iniciar o planejamento. É como se fosse a FIPE, só que para casas! Não quer dizer que o valor da sua obra será exatamente o valor do CUB, mas serve de base para iniciar o seu planejamento! Veja abaixo o recorte do CUB para o mês de maio de 2026.

fonte: https://sinduscon-rs.com.br/cub-rs/

Vamos calcular um exemplo:

Suponhamos que temos um projeto de uma casa de 100m², de padrão normal:

Conforme podemos consultar na tabela, o custo do m² para o padrão normal, das residências unifamiliares é R$ 3.331,44,

portanto

100 m² X R$ 3.331,44/m² =  R$ 333.144,00 para a obra da casa em questão!

Importante salientar o que não entra nessa conta, pois para um bom planejamento, importante conhecer as 'letras miúdas' desse contrato!

Exclusões:

• Projetos - arquitetônico, estrutura e fundações, hidrossanitário, elétrico, impermeabilização, projeto de aprovação na prefeitura. Considere cerca de 6% do valor da obra para esse item, podendo variar conforme a estrutura do escritório que você contratar, quanto maior, mais caro será.
• Terreno - estamos falando só do custo da obra, então, o valor do terreno está fora. Você pode financiar ele junto, ou já ter adquirido ele a mais tempo...
• Custos das fundações - apesar de ser obra, não está incluso na média. Lembra no início desse artigo que o terceiro item a levar em consideração era o terreno? Pois então, se o terreno exigir fundações especiais (quem define isso é o projeto de fundação), você vai gastar mais do que em um terreno com um solo mais rígido por exemplo... não tem como considerar isso em cálculos de média.
• Muros - não estão inclusos por não serem obrigatórios e também terem relação direta com o tipo de terreno.
• Custos com impostos e taxas com a Prefeitura, INSS e cartórios - estamos falando apenas de material e mão-de-obra aqui, essas taxas não entram na nossa média.

Vamos planejar?

De posse destas informações, fica mais fácil de organizar o planejamento financeiro para a construção do seu sonho. Eu fiz assim quando fui construir a minha própria casa. Organizei os valores conforme a minha realidade, fiz financiamento, e fiz um projeto dentro da realidade financeira da minha família. Utilizei o valor do CUB para iniciar o planejamento e fiz todas as escolhas de acabamentos conforme o padrão do meu projeto e não tive sustos! 

Marque um horário para organizarmos o seu plano da casa nova!